在实际生活房产交易中，既有一手房交易，也要二手房交易，不同的交易税费也有不同；那么，这两种不同性质房屋的房产交易税分别应当如何征收？具体标准是怎样的？下面，律师365小编为你详细说明，希望对你有用。

一手房屋交易征税标准:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，也就1.5%-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二手房房屋交易征税标准：

非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。

计算方法

卖方：

1.印花税：0.05%

2.营业税：5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)

3.个人所得税：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方：

1.契税：1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。

2.印花税：0.05%

以上就是我们关于房产交易税征收标准是怎样的法律解答。总之，无论是买房时还是买房后，都需要我们交房产税。而且，这些税费都是必须要按照正常、合理的流程走，因为只有这样才能保证你的合法权益。 如果你对此还有其他疑问，欢迎你及时咨询我们律师365，我们将尽快为你详细解答。